企业拆迁补偿包括哪些内容？_河北维平律师事务所

企业拆迁补偿包括哪些内容？

作者：admin 来源：本站时间：2020/2/15 9:21:57 点击：2187

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条明确规定，作为房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。这是企业征收的法律依据。

根据这条规定企业业拆迁可以主张四项费用1、拆迁资产的补偿。2、停产停业损失。3、搬迁费用。4、奖励费用。下面就四项费用具体解读：

1、拆迁资产的补偿。这部分主要是指企业不动产方面的补偿。主要包括土地、房屋、建筑物和地上附着物和一些不适易搬迁再利用的机器设备。这里最为复杂的是土地的补偿，因为土地的性质分为国有土地和集体土地。从土地取得方式还可能是无偿使用和有偿使用的，有偿使用，还可能是出租、出让或是土地入股，承包等不同形式。这部分资产补偿数额较高，情况比较复杂，对企业主的利益影响也较大，因此企业在搬迁过程中要重点关注。

2、停产停业损失。这部分损失在《国有土地房屋征收与补偿条例》的第二十三条也有所规定。具体内容是：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。这也只是一个原则性、指导性的规定。这部分损失大体可以分为两部分：一是实际损失二是预期损失。实际损失相对简单，主要是因停产停业造成的原材料、半成品的物品损失。预期损失相对复杂，因为法律规定具体办法由省级政府制定。因此各地政府规定的五花八门，有的以房屋价格为基础，有的以房屋面积为基础，有的以税收、利润为基础，也有以财务评估结果为基础。因此具体项目要以当地规定为准。

3、拆迁费用。这部分费用也主要包括两部分。一个是设备搬迁费另一个是人员安置费。设备搬迁费主要指设备的拆卸、包装、运输、安装、调试等费用。人员安置费主要包括企业留守人员的费用和员工解聘产生的安置费用，这部分费用主要参考劳动法的相关规定。

4、政府拆迁奖励费用。在拆迁过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，往往会采取速迁奖励办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订安置补偿协议，搬出拆迁范围。前几项费用的取得一般都是有据可查的，但这项奖励费用确可以协商解决的，拆迁的快和慢都是相对的，所以此项费用也是企业主争取利益******化的最后机会，也是企业主与政府寻求平衡点达成协议的关键环节。因此企业主一定要利用好这个机会，在有理、有利、有节的基础上完成拆迁工作。

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